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第1節 リース契約 [会社取引の法務]

Ⅱ リース契約
1 ファイナンス・リース契約の仕組み
 ① 2つの契約
  ⅰ リース会社とユーザーのリース契約
  ⅱ リース会社とサプライヤーの売買契約
 ② ファイナンス・リース契約の仕組み
  ⅰ 形式的
   ア)リース会社が物件を買ってユーザーに貸している
   イ)ユーザーは賃貸料を支払っている
  ⅱ 実質的
   ア)ユーザーが物件を購入する
   イ)購入資金をリース会社が貸し付けている
 ③ 法律論
  ⅰ 実質に即して判断する
   ア)リース契約は賃貸借と金銭消費貸借の結合
   イ)問題となる局面ごとにどちらの性格が強いかで判断する
 ④ 三面当事者間の権利義務
  ⅰ 物件の所有権:リース会社
  ⅱ 物件の選定:ユーザーとサプライヤーが行う
   ア)物件の瑕疵についてリース会社は責任を負わない
   イ)修繕はユーザーの費用で行う
  ⅲ 物件の引渡
   ア)サプライヤーからユーザーに直接行われる
2 ファイナンス・リースの効用
 ① ユーザーにとって
  ⅰ 実質的金融効果
  ⅱ 財務面のメリット
   ア)リース料は経費となり損金扱い
   イ)減価償却を短期で行っているのと同じ効果
    ・通常法定耐用年数よりも短期でリース期間が組まれる
   ウ)陳腐化リスクの回避
    ・リース期間満了後直ちに新しい設備を導入できる
    ・ホテルなどのように定期的に模様替えを行う場合に便利
 ② サプライヤーにとって
  ⅰ 販売促進
  ⅱ 販売代金の早期回収
3 ファイナンス・リース契約締結までの取引の流れ
 ① ファイナンス・リース契約の申込
  ⅰ ユーザーが物件を選定することから始める
  ⅱ ユーザーは物件の選定が終わったらリース会社にリース契約の申込を行う
  ⅲ 通常はサプライヤーがリース会社に申込を代行する
 ② 申込を受けたリース会社の対応
  ⅰ 与信審査
   ア)ファイナンス・リースはユーザーに対して長期の信用を供与するもの
 ③ リース会社の承諾とリース契約の締結
  ⅰ ユーザーの申込とリース会社の承諾により成立(諾成契約)
  ⅱ 契約書はリース事業協会が作成した標準契約所が使われることが多い
  ⅲ リース料の支払は物件が引渡されリース会社に借受証を交付してから
4 売買契約の締結と物件の引渡し
 ① 売買契約の締結時期
  ⅰ リース会社とサプライヤーは売買契約を締結する
  ⅱ 売買契約はユーザーとリース契約を締結してから
   ・リース契約が不成立になると物件が在庫になる恐れがあるから
 ② 売買契約の形式
  ⅰ 注文書と注文請書の交付
   ア)リース会社は注文書を交付する(申込)
   イ)サプライヤーは注文請書を交付する(承諾)
 ③ 物件の引渡しと代金の支払
  ⅰ 物件の引渡し
   ア)物件はユーザーとサプライヤーの間で行われる
   イ)瑕疵の有無はユーザーの責任で行う
   ウ)ユーザーは引渡しを受けるとリース会社所定の借受証を受け取る
   エ)借受証をリース会社に交付する
  ⅱ 物件の引渡が債務不能となった場合
   ア)一般的な契約書ではリース会社は一切の責任を負わないのが普通
 ④ ユーザーの保守・修繕義務
  ⅰ ファイナンス・リース取引ではユーザーが保守・修繕を行う
  ⅱ 実務において
   ア)ユーザーはサプライヤーと保守・点検契約を締結する
 ⑤ リース契約における問題点
  ⅰ ユーザーとサプライヤーの問題
   ア)原則として直接の契約関係がない
   イ)サプライヤーの債務不履行について契約書で定める必要がある
    ・サプライヤーの債務不履行についてユーザーが責任追及できるなど
  ⅱ ユーザーとリース会社の問題
   ア)支払リース料の不払いが問題となる
   イ)何ヶ月分かのリース料を担保にして不払いに供える
   ウ)ユーザーの経営悪化の際には通知義務を課したりしている
5 リース契約終了後の処理
 ⅰ 終了後の処理の方法
  ア)ユーザーが再びその物件を借り直す(再リース)
  イ)物件をリース会社に返還する
  ウ)ユーザーが物件を買い取る
 ⅱ 再リースの場合
  ア)リース料は従前の1/10~1/12程度
  イ)上記を下回ると税務上リース物件が売り渡されたものとみなされる


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コメント 1

ひよ

リース契約で、サプライヤーが売上を確定する時期はユーザーからの借受証を証憑として行うのでしょうか?物品を出荷基準で売上を建てている会社の場合、
ユーザーへの出荷を持って売上を立てることはあっていないのでしょうか?
by ひよ (2006-05-15 17:49) 

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